在苏州办理抵押为什么会出现利率的高低差呢？

点击次数：更新时间：2022-11-17 【打印此页】【关闭】

在苏州每个人办贷款的时候都想用最低利率的产品，但是并不是所有人都能符合低利率的条件，那为什么会出现利率的高低差呢？基本受以下几点因素影响。

1、加入公司时间：房屋抵押经营贷款属于经营性贷款，所以要求借款人在申请该产品的时候需要名下有公司才可以，借款人名下公司加入时间的长短决定着可以做什么样的产品，苏州房子抵押贷款，利率的高低。

2、房本在手时间：由于国家有关部门对贷款市场的审查和规定，苏州房屋二次抵押贷款，每家银行对房本在手的时间也有一定的要求，苏州房屋二次抵押贷款，也就是说房本在手时间越长越有优势，可选择的产品越多。举例：

①新房本+新公司：年化3.55%先息后本10年期；

②新公司+房本在手3个月：年化3.4%先息后本还款1-10年期，等额本息20年期；

③加入公司满本年+房本满半年：年化3.2%等额本息最长30年，先息后本10年。

3、征信：抵押贷款是需要夫妻双方同时出面的，所以征信也是看夫妻双方的，一般要求名下近两年逾期不能有连3累6和当前逾期，查询近3个月不超6次以上，负债要求有些银行不看重负债有些要求双方名下信用贷和信用卡不超120万。

4、房屋情况：最重要的就是房屋性质，大部分银行做到都是商品房住宅或者别墅，如果抵押物是办公区那利率肯定比住宅利率高。其次就是房龄，一般银行要求在35年内，大于这个时间办理的时候就比困难了，可选择的范围也就小了。

5、放款机构：贷款市场上不只是银行放款，有很多金融公司包括个人都有，办理贷款的时候你选择什么样的放款方，苏州房产抵押贷款，那就是什么样的利率，因为他们各有优势，苏州银行房产抵押贷款，例如：银行：利率低但要求严；金融机构：利率中等要求相对宽松；个人：利率高不看征信放款快等等。