吴中房屋抵押贷款|我能以我父母的名义抵押房产吗？

点击次数：更新时间：2024-02-09 【打印此页】【关闭】

在以往的房地产抵押贷款案例中，一些出借人的名下并没有房产，苏州房子抵押贷款，而现在的房产是在父母名下。在这种情况下，他们可以以子女为主要贷款人申请贷款吗?

以下是一些场景:

出借人以下简称“小A”:在父母名下拥有两套以上住房的上班族，父母均已退休。除了退休工资，没有还款来源，而我希望把其中一处房产作为抵押，主要目的是用于我儿子的生意。希望申请10年以上的贷款期限。

问题分析:

1、根据目前大多数银行的政策，一般要求家长以借款人身份申请贷款。由于父母已经退休，苏州房子抵押贷款怎么办理，没有足够的还款来源。

2、银行一般会要求以儿子的名义作为主要贷款人，但目前银行房贷市场，不是自己的房产，很难申请贷款。

3、利用非自有房产作为抵押，业内称之为第三方房产抵押贷款，也不是不可以申请，只是需要有公司来申请。

4、上班族以个人名义申请房产按揭贷款一般不能超过10年。

经过与小A的深入沟通，我们了解到小A投资了一些朋友公司的股份，苏州房屋抵押贷款，但在工商登记信息中没有显示。公司成立已久，但一直处于“空壳公司”状态。

解决方案:

1、父母名下有两套房产，提供另一套房产作为备用房源证明，苏州房产抵押贷款利率，以便银行在出现问题时可以打消父母有其他房产居住的疑虑。

1. 请小A提供控股公司的持股证明(公司盖章的声明文件)。证明小A实际持有公司股份，以公司名义申请贷款(个人按揭贷款难度较大)。

2. 小A提供个人工资收入和最近6个月的流动作为收入来源的一部分。

3.由于很多银行支持中小企业，500万元以下的房地产按揭贷款比较容易审核，所以小A可以为公司做一个长期规划，详细说明贷款用途。

4、以公司名义申请按揭贷款没有10年的限制，最长期限可以申请到20年。

PS:目前个人消费抵押贷款申请已经比较困难，以个人名义申请第三方房地产抵押贷款比较麻烦，大部分需要在一定条件下申请。另外，由于以个人名义申请房产按揭贷款，可以申请的银行较少，有的银行会有很多贷款条件，所谓“交叉营销”浮动一些利息，苏州房产抵押贷款利率，然后让你买保险。总成本增加了不少。