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苏州房产一押和二押的区别有哪些？
相信大家对房产一押是比较熟悉的了，但房产二押可能大部分人还是相对模糊的。
那么什么是房产二押？它跟房产一押有什么区别呢?带大家一起了解一下吧。
什么是一押和二押
一押
通俗来说就是没有按揭的或者没有抵押的房子 办理房屋抵押贷款，称为一押；
二押
是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，苏州个人房产抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如果 想再次申请抵押贷款，苏州房屋二次抵押贷款，苏州房产二次抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押，称为二押。
区别：贷款要求不同
一押：1、借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；
3、借款人个人信用良好；
4、房屋具有抵押贷款条件；
5、符合贷款机构规定的其他条件。
贷款额度=房屋价值；可贷成数；银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，苏州房产二次抵押贷款，利息、额度等贷款内容也不一样；
二押：除了满足首次抵押贷款的条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证
2、该房屋拥有可抵押额度。
贷款额度=房屋价值×可贷成数-原贷款的本金余额。一般分为3类：银行、机构、民间，但大部分银行是不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素，导致二押可做的产品在市面上比较少。
一押和二押的优点
一押优点：选择面更广，更有利抵押方案的匹配，苏州房产二次抵押贷款，利率的选择空间也比较大；
二押优点：流程简单，下款快，无需结清按揭房贷，房产评估有空间即可办理。
