苏州房屋抵押贷款详细讲解！

目前大多数人选择去银行办理苏州个人房产抵押贷款，来解决生活中遇到资金短缺难题。一般来说，只要借款人名下有属于自己的天津地区大产权私产房，征信良好，有还款能力，即可通过银行申请办理来缓解资金周转。

对于所抵押的房产面积要求至少50平米以上房龄25年以内，个别银行可以放宽到40平米以上30年以内。

 
办理苏州房屋抵押贷款要有合法有效的身份正、房产正。

 
1、借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请；如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

 
2、递交申请材料，身份，户口簿，婚姻正明，房产正，如果是到银行办理抵押贷款还需要准备近六个月的明细、工作正明、征信报告等银行要求的其他正明（银行不同要求的材料也略有不同）。

企业抵押房产要提供的材料有：企业营业三正、开户许可正、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的明细、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产正明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。注：如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

 
3、材料提交齐全后，会到房产实地勘察、评估；决定房屋抵押贷款的额度。

 
4、如果是到银行办理抵押贷款，房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批

 
5、借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公正人员对其进行公正，到房管局办理抵押登记手续。

 
6、由于各银行规定不同，会将贷款以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款；

 
7、按时还款是建立良好信用的重要环节，会对借款人日后再借款等方面产生积极性推动作用

 
8、贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

 
注意事项

 
房产不能在银行抵押做贷款包括：

 
一、小产权房

 
二、军产房

 
三、未取得房产正的商品房

 
四、房龄过老的商品房

 
五、面积过小的商品房

 
六、产权人年龄过大的商品房
 

七、被查封的商品房

 
八、未满五年的经济适用房

 
九、未满 5 年的保障房

 
十、公益事业用房